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從1000多條投資機構信息中,我們發現了這幾個大秘密丨冰點重生計

2020-05-15 來源:邁點網 日期:2020-05-15 16:58

 一份來自邁點的倡議書//

在這次疫情中,旅游住宿業蒙受重創,幸運的是,如今大多數酒店集團都已開啟了復蘇之路,通過直播、預售等方式,讓行業再次充滿生機。然而,相對來說缺乏抗風險能力的92萬家單體酒店仍在危機之中。

在過去的一段時間,邁點的后臺收到了上千條單體酒店的出售、轉讓、加盟知名酒店連鎖品牌的需求。我們清楚地意識到,接下來的1—2個月,是決定這些單體酒店的生死時限。同時,也有大量的品牌方、基金機構、資本方、投資人在向我們詢問,現在是否有適合接手的物業。

一場新的“戰役”正在打響,自救是單體酒店當下的唯一選擇,時勢風云變幻,舊模式必將被摒棄,只有攜手走上的一條“新征途”,單體酒店才能“直掛云帆濟滄海”。

在此背景之下,邁點決定啟動【冰點重生】計劃,通過搜集大量轉讓,出售,以及想加盟的酒店信息,為單體酒店生存注入活力,為行業復興加持助力。同時,為那些想在此時投身單體酒店的品牌、基金、資本方牽線搭橋,尋找最合適的入場時機。

作為行業最大的媒體資訊與產業研究平臺,邁點匯集了3000多知名酒店連鎖品牌以及10多萬投資人資源,可以利用自身平臺的影響力,構建起一座橋梁,為有加盟和出售需求的單體酒店提供品牌資源、投資人資源對接和專業化解決方案。

同時,我們也希望能夠聚合旅游住宿業多方資源力量,呼吁更多品牌方、租售方和投資方的關注與支持,共同為行業的“新征途”建言獻策。

在接下來的兩個月里,我們將持續性收集想要轉讓、出售、加盟的物業信息與想要投資單體酒店的品牌方、投資人的需求,并通過線上線下聯動的模式,攜手3000+知名酒店連鎖品牌以及10萬+投資人資源,共同開啟單體酒店的破繭蝶變之路。

【冰點重生】計劃——巨變的單體酒店“新征途”!

“冰點重生”計劃已經啟動了半個多月,無論是業主方還是品牌方、投資方,在不斷的溝通與交流中,我們都能感受到雙方的迫切。

在收集到的1000多條投資機構需求信息中,我們得出了幾個結論,或許能一窺手握大筆資金的投資機構,到底打算讓錢流向哪里。

機構投資者翻番,酒店真香?

近兩年,酒店行業并不好過。先是浩華公司在2019年8月發布了2019年下半年的景氣指數,數字顯示,自去年同期較上半年出現微跌后,進入2019年后則急轉直下,連續下跌。-32這一指標已經逼近了2013年下半年的最低值,行業再次入冬已是不爭的事實。

image.png

還沒等酒店想好拯救“不景氣”的良方,猝不及防的疫情出現,直接讓行業速凍。

這樣的黑天鵝事件,無疑讓機構投資者更加冷靜理性,但也正如麗柏品牌中國區總裁諶業偉在邁點網的采訪中所說,從酒店投資本身具有的長遠性和戰略性來看,投資人對酒店行業的信心并未受到影響,只是選擇產品時會越發審慎。

根據一份報告顯示,在過去數年里,機構投資者越發熱衷于收購酒店資產,此類交易的市場份額自 2014 年以來翻了一番有余,機構投資者依然會是買家群體中的主力,且購買力將繼續上升。

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在我們收錄的業主方、品牌方、投資人/投資機構信息中,有36.5%的投資機構,正在摩拳擦掌。

機構投資者并不會輕易放棄對酒店的收購。一方面,隨著酒店資產已發展為成熟的交易市場,資產組合投資者對酒店這一資產類別的了解愈加深入,投資經驗也愈加豐富。此外,相較其他類別的資產,酒店地產的投資回報更具吸引力。

環境遽變下,機構投資者對于酒店的需求是否產生了變化?

北上廣還是三四線?

合適最重要

名巢酒店科技(湖北)有限公司李總:期望項目所在地在武漢、西安、杭州、成都 、重慶,物業基礎設施要好,簡約裝修風格,7成以上新。

深圳華強酒店管理公司諾華廷品牌李總:項目要在三線城市及以上,最好能是商業中心。

西安晗月酒店管理集團有限公司孟總:四線以上城市,要在核心商圈,股權收購,毛坯物業租金,參股等合作模式都可以。

近兩年,隨著OYO急速擴張而在三四線城市點燃的星星之火,使得酒店挖掘下沉市場成為了一個熱點話題。

一方面,酒店的目標客群正在向三四線城市流動,“小鎮青年”的力量不容忽視,他們與都市白領一樣,同樣有著住宿的需求。隨著今年“周邊游”“鄉村游”的興起,三四線城市更需要搭配優質酒店,以吸引更多的游客。

另一方面,則是一線城市日益飽和的酒店市場。一位接受我們采訪的機構投資者表示,一線城市成本太高是其次,重點是經常拿著錢,都不容易找到好的物業,相比起來,新一線、三四線城市,選擇余地要大得多。

在我們收集到的數據中,僅有28%的機構投資者提到了北上廣深這幾個一線城市,在這其中,很多還是搭配著杭州、重慶、武漢等新一線城市以及華東、江浙滬、珠三角等經濟較為發達的區域。而在指定的三四線城市中,黑吉遼、亳州、宿州、貴陽、昆明、鄭州、合肥等城市,出現的頻率不低。

留守還是逃離北上廣?對于很多成熟投資機構來說,并不是一個問題——他們選擇全都要,意向區域直接就是全國,只要有合適的物業。

機構投資者對于項目區域的觀點,或許正如洲際酒店集團大中華區智選假日酒店董事總經理邱尤所說,三四線城市潛力很大,但并不是絕對的,每個城市都有機會,要分析具體地段。比如一二線城市并非核心地段才有機會,周邊地區也存在黃金地段,要取決于周邊的商業和休閑需求。同樣,三四線城市也要選擇合適的位置,并圍繞當地的商務需求或休閑旅游需求,決定酒店項目的體量及品牌選擇。

不再迷信CBD

但金角銀邊還是要的

對于酒店行業來說,位置的重要性顯然不言而喻,位置意味著交通便利程度與客流,直接影響了酒店的營收。

名巢酒店科技(湖北)有限公司李總:地理位置比較重要,要核心商圈,城區娛樂、景點附近,按區域、裝修情況等評估面談。

城市之家投資負責人:附近要有商圈,能保證人流量。

鳳悅酒店及度假村(原碧桂園酒店管理集團)張總:所在市區及景區核心位置,交通要便利。

悟啦啦張總:旅游景區,主題樂園,度假小鎮,或者環境比較好的大型城市周邊2-3小時車程范圍內。

在剛剛過去的五一小長假,根據木鳥民宿發布周邊游數據報告顯示,周邊游火熱,包含山野民宿、客棧、農家樂、別墅在內的非城市類民宿受熱捧,地理位置成優勢。

就如同更多游客會選擇交通便利,位置更容易找到的酒店、民宿,投資機構也會用腳投票。在我們的統計中,31.8%的機構投資者提到了商圈、CBD、核心區域等字眼,相對而言,42%的機構投資者更關注交通的重要性。

畢竟,并非有好的位置,就意味著一定能賺錢,有的酒店占據著周邊配套設施齊全的好位置,依然“過不好這一生”,在旅游消費升級的大趨勢之下,高品質才是主基調。

與此同時,越來越多的投資方不再拘泥于城市,甚至不再僅僅投資酒店,而是民宿、景區、長租公寓的投資組合,因此,對于他們來說,是否是中心倒成了其次,能靠近旅游目的地、交通樞紐反而顯得更為重要。

正如一位機構投資者所提到的“金角銀邊”,“金角”指人們立足時間長,展示面大,品牌曝光度高的位置,“銀邊”的人流量則次于“金角”,但仍在潛在客戶腳程范圍內。

對于投資機構來說,項目可以不是核心位置,但人流量還是要能保證的。

他們最想做什么酒店?

盡管在我們的信息與后續的采訪中,介于投資機構的投資組合多樣,并沒有提及酒店類型,但從他們對于物業體量的需求中,不難發現酒店類型的需求主力軍。

中青旅山水酒店集團股份有限公司投資負責人:意向收購物業體量為80~200間。

浙江開元酒店股份有限公司投資負責人:意向收購物業體量為80~200間。

喜鵲愉家王總:希望能夠收購60-100間,4000平以上的物業。

美豪酒店集團嚴總:對100間房以上的物業收購比較有需求。

在我們的統計中,除去景區、公寓的收購,65%的投資機構,所需要的物業,都是200間客房及以下,面積在2000-10000平方米左右,而這一種體量,最終指向的便是中檔酒店。

在邁點研究院《疫情下中檔酒店的現象級發力—— 投資價值與運營解讀分析報告》中指出,一方面,高端下沉、經濟連鎖上探,帶來符合需求的中檔酒店開始爆發,另一方面,中產比重提升,住宿品質升級導致中檔酒店需求增長。

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此外,中檔酒店正在成為投資小、回報快、合作模式靈活的資產標的,發展速率為各品類之最,正在成為酒店品牌尋求加盟、投資機構尋求收購的重點對象。

 

 

邁點「冰點重生」計劃

 -部分物業出租/轉讓信息 -

 【酒店/民宿】

01 

一 、物業信息

1.物業地址:貴陽市觀山湖區

2.物業體量:18間

二、合作信息

1.合作形式:轉租

02 

一 、物業信息

1.物業地址:鄭州市高新區科學大道

2.物業體量:21間

二、合作信息

1.合作形式:轉讓

2.轉讓費/租金/租期:140萬;41萬/年;6年合同

03

一 、物業信息

1.物業詳細地址:河南省 安陽市 文峰區 東風路與文昌大道交叉口

2.物業體量:100間

二、合作信息

1.合作形式:轉讓

2.轉讓費/租金/租期:無需轉讓費;80萬/年;10年合同

 【公寓/寫字樓/商鋪】

01 

一 、物業信息

1.物業地址:廣州市白云區石井紅星村

2.物業體量:25套

二、合作信息

1.合作形式:轉讓

2.租金/租期:6年合同

02

一 、物業信息

1.物業詳細地址:河南省鄭州市惠濟區

2.物業體量:3500平

二、合作信息

1.合作形式:轉讓

2.轉讓費/租金/租期:1.5元/平米

03

一 、物業信息

1.物業詳細地址:鄭州市河南路華豐商圈

2.物業體量:20間

3.物業類型:商務樓

二、合作信息

1.合作形式:轉讓/轉租

2.轉讓費/租金/租期:面談

 【品牌加盟商】

01 

一 、品牌信息

1.品牌名稱:亞朵

2.類型:酒店

二、品牌需求

1.意向區域:廈門、福州、泉州、漳州、寧德

2.周邊環境要求:城市核心位置

3.物業體量要求:無

02 

一 、品牌信息

1.品牌名稱:北京樂創有戲電影酒店

2.類型:酒店

二、品牌需求

1.意向區域:全國范圍內

2.周邊環境要求:城市商業中心、高新產業園區、旅游景區、高鐵站、大學城附近等。以租帶售、委托管理、合作加盟,聯營分成等

3.物業體量要求:2000-10000平米

03

一 、品牌信息

1.品牌名稱:源宿智聯酒店

2.類型:酒店

二、品牌需求

1.意向區域:無

2.周邊環境要求:無

3.物業體量要求:40-120間

04 

一 、品牌信息

1.品牌名稱:南京孜圖酒店管理有限公司

2.類型:酒店

二、品牌需求

1.意向區域:三線以上城市,江蘇、安徽首選

2.周邊環境要求:地理位置優越

3.物業體量要求:60-120間

05 

一 、品牌信息

1.品牌名稱:西安晗月酒店集團

2.類型:酒店

二、品牌需求

1.意向區域:蘇州、嘉興、上海、杭州、寧波等周圍區域

2.周邊環境要求:無

3.物業體量要求:100間以內

 【投資收購】

01 

一 、投資方信息

1.投資方名稱:無

2.類型:酒店

二、品牌需求

1.意向區域:哈爾濱市區內

2.周邊環境要求:無

3.物業體量要求:100間左右

4.合作形式:收購

02 

一 、投資方信息

1.投資方名稱:無

2.類型:酒店

二、品牌需求

1.意向區域:北上廣深

2.周邊環境要求:無

3.物業體量要求:無

4.合作形式:收購

03 

一 、投資方信息

1.投資方名稱:無

2.類型:酒店

二、品牌需求

1.意向區域:福州、泉州、廈門、漳州

2.周邊環境要求:城市核心商圈/繁華地段;現有合法經營中酒店/四證齊全

3.物業體量要求:40-100間

4.合作形式:租賃/收購

04

一 、投資方信息

1.投資方名稱:無

2.類型:酒店

二、品牌需求

1.意向區域:首選長三角城區、商務酒店、近地鐵站、收購酒店產權和經營權

2.周邊環境要求:無

3.物業體量要求:無

4.合作形式:收購

05 

一 、投資方信息

1.投資方名稱:諾華廷酒店品牌

2.類型:酒店

二、品牌需求

1.意向區域:深圳

2.周邊環境要求:四星級酒店或類似規模檔次的

3.物業體量要求:200間客房以上或建筑面積2萬平方米以上

4.合作形式:收購

上方信息中有您需要的?

請掃碼聯系主編

3.jpg

添加時請備注“冰點重生”

業主如何留下你的物業信息?投資人、品牌方如何提出想要的物業要求?

有以下三個途徑:

① 掃描下方二維碼填寫問卷

 

1.jpg

業主方填寫

2.jpg

投資人、品牌方填寫

② 將需求發送至郵箱[email protected]

③ 在本文下方留言

【格式】

/業主/

1.物業信息(物業詳細地址、物業體量、物業周邊優勢)

2.物業當前項目(項目名稱、開業時間、裝修時間、項目定位)

3.合作信息(租金、租期、物業費、轉讓費用、招商業態、聯系人、聯系電話)

/投資人、品牌方/

1. 品牌名稱(個人投資人可不填)

2. 物業需求(城市、體量、周邊要求、費用)

3. 聯系信息(聯系人、聯系電話)

 

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